原标题：改住商务酒店违法。谁不会投资维修老房子呢？一号江陵北已经不是民宿了，太珍贵了！最近广州的文化保护圈和民宿圈都在发转租江陵北一号的消息。被警方禁止经营民宿的江陵北一号租赁合同尚未到期，月租3万元，业主大军无奈网上转租。

而就在半个月前，大君刚刚花了2万元左右修复了被列为市级注册维护文物单位的民国老宅漏水墙，两年前，一手掌柜为旧宅改造做了一个民宿，曾经投入30到40万元进行改造。听说江陵北一号要关门了，常来拜访的前租客朋友都来道别。

一些民宿业主深感失望，想倒闭。江陵北一号是广州第一座活化利用文物的英雄建筑。再次发生的是广州老房子活化利用的缩影：一方面，民间资本保护活化老房子；另一方面，民宿业主不仅要分担便宜的租金、维修保养费用，还要承担非法经营的风险，逃避各种打压和公安部门。老房子租金低，修缮保证了为了继续与更接近年代的房子有所不同，有必要引入民间资本管理。

老房子做民宿的成本更高：一是由于缺少五大产品和历史文化遗产，老房子价格低廉。在旧房集中的东山口，从房产中介公布的信息可以看出，旧房每层租金几万元，红砖房大多两三层，月租几万元，要交房，比较新的房子可以租出去用，但旧房仅次于修缮。所有饱经风霜的老房子都必须解决这些问题：砖混结构要修复，渗水要透气防潮，门窗磨破要换地板，白蚁要打死。

为了满足现代人生活的需要，每个房间都应该建一个独立的民族浴室。维修和翻新费用从10多万美元到数百万美元不等。要多少钱？在所有问题都需要处理掉之前，翻新装修要花多少钱？如果我有钱，还不如拿钱去萝岗卖个别墅。

张先生在东山买下一栋三层楼的红砖小楼后，投资200多万元对其进行修缮和重建。不引入民间资本，老房子的维护和重建是非常困难的。政府不可能为此买单。我们想呆在家里，但我们也想让这件事继续进行下去。

但是，虽然老房子改建的民宿受到很多知识分子、知识分子、小资产阶级以及有老城区老房子情结的学生的欢迎，但据新快报记者调查，这些民宿的入住率只有五六成。收入只等于房租。花在维修上的钱很有可能无法收回。

杰森花了30万到40万在民国重建小楼。在被调查之前，江铃北一号只是日子不好过。大军说：平时入住率45%，好的时候70%以上。入住60%以上，可以拿到3万的房租。

我也给街道发过税，一个月两千多，特别重。最差的一个月，盈余也就一万多，不够我们两个伴侣生活。

很多酒店业的人都指出，广州作为一个非旅游城市，生意依然惨淡，酒店业的发展不如旅游资源更丰富的北京上海。大约1/3的历史建筑遭到严重破坏。危房政策希望社会资本参与维护和利用，难以挽留。

手术半死不活还不如不做。由于没有寄宿家庭的法律政策，以及无法生活和改变业务，这些问题限制了像我这样的人的投资 如果你想振兴它，或者让它保持更好的状态，延续文化，就必须引入一些民间资本来重建和运营它。不解决问题，没有人不愿意投资。

广州的老房子现状如何？目前，广州已经出版了三批566栋历史建筑，其中大部分是民国以来近890年历史的老房子，多达。首批398座历史建筑中，约有1/3受到严重破坏，具有危险性。2014年7月，市规划局会同华南理工大学专家和专业研究机构，积极开展历史建筑入户调查。

根据首批103栋建筑的调查，广州历史建筑存在的主要问题是漏雨、房屋老旧、无安全隐患、通风严重不足、木结构构件无白蚁腐蚀。业主最关心的问题是如何解决问题，55.9%的受访居民回答说，他们希望得到它。

至于历史建筑的利用，一半的受访业主不愿意与其他企业、组织或个人合作，共同开发、利用和维护他们的历史建筑。

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