更慎重的方法是国家否定小产权房的合法性，可以在小产权房试点征收房地产税。财政部长肖捷于12月20日在《人民日报》发表文章，阐述建立现代财政制度的前景。其中，提到了按照“法律先行，获得许可，具体方法前进”的原则，推进房地产税的法律和执行。

对工商业房地产和个人住房按照估价征收房产税，需要减少建设、交易环节的税金支出，逐步建立完善的现代房产税制度。税房产税是近年来不受人们关注的热点话题，因此肖捷部长的这篇文章在刊登在门户网站上时，关注了“个人住宅按估价征收房产税”的内容，很快引起了截图效果。很多人指出，这意味着房地产税这一“靴子”不会迅速落地。但是，税房地产税是一项完全关系到所有城市居民的巨大工程，其中不仅没有经常出现居民个人和税务部门的利益博弈论，还关系到国家对房地产市场的调控方向。

对现在的我国房地产市场来说，这种税种的税金必须解决问题是什么税种计算税金，必须解决问题这种税种发生后对社会经济生活的一系列简单影响。例如，房地产税一般是挨家挨户征税，但根据政府必须行使的住宅驱动器的底部，我相信如征税所得税那样征收点不成立。根据现在的一般原则，当地户籍居民家庭将来将减免两套普通住宅的房产税。但是，据此，对于有3所以上住宅的家庭，有可能通过分户的方法避免纳税。

近年来，在挨家挨户出租汽车等措施实施后，有些城市为了收购住房资格经常发生假离婚。如果应对没有有效的应对手段，在挨家挨户的不动产税后有可能再现这种状况。另外，在几年前的住宅抹杀低潮中，一个家庭有几户、十几户住宅并不少见，他们当然是房产税的征税对象。

但是，有些人出售的住宅集中在各个热点城市，按照现在的计划房产税是地方税，如何向这部分人征收是个问题。如果把这一部分的家庭作为征税范围，税务部门很可能缺乏充分的条件，但是把这一部分人回避到征税范围之外，不仅不会导致一部分税源的萎缩，而且不影响房地产税在调节房地产市场方面的有力发挥是最重要的另一个必须解决的问题是，在房价高涨的压力下，我国经常出现很多被称为小产权室的东西。

政府不承认小产权室，几年前开始登记不动产的时候，小产权室因为独自回避，所以被严厉地说是无产权室，但是因为这个数字很大，已经尾巴很大了，如果因为对立法规非常简单地解体的话，就成了一系列的社会房地产税税后这样做也有可能导致市场分化。小产权房的业主是合法否定的，所以低价销售后住了很久，但必须不交税。这对需要纳税才能享受合法住房的人来说不公平。

但是，小产权房不需要交税，尽管“恶是便宜的”，也面临着很多政策和商业风险。房地产税是建立我国现代财税制度最重要的内容，但多年来房地产市场积累的许多问题没有得到彻底解决，因此在这种税种的成立上带来了许多困难，现在的合法房主在购房时已经分担了土地使用费当然，税收是民众分担的刚性义务，但必须要求纳税人充分解释，“鹅叫声”太多，有助于税收政策的成功。因此，房地产税在设计时，不得以单兵前进的方式专业从事。更慎重的方法是国家否定小产权房的合法性，可以在小产权房试点征收房地产税。

关于合法住宅，可以和70年土地使用权的问题一起考虑。这部分业主被认为支付了70年的房产税，70年期满后重新纳税。

我相信通过在小所有权室的先行试验，可以采取更周到的方案。

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