《家在996》是中国网络房地产与中央人民广播电台-中国交通广播电台M996合作的房地产栏。中国网络房地产总经理张进、副总经理冯伟每周六作为媒体专家制作了《家在996》专栏，通过房地产的热门话题理解、专业的购房科学知识的回答，为听众进行了问答。这次《家在996》节目嘉宾是中国网络地产常务副社长冯伟和中国交通广播FM996 《家在996》专栏主持人千里、中国交通广播FM996 《家在996》专栏主持人庄园。这次的节目对“BJ租房宝典-金三银四打工低收入季”这个话题展开了深入的探讨和理解，以下是节目的详细情况。

千里：收音机前面的听众们，你现在看的调频是FM996中国交通广播。现在和你在一起的是《家在996》。我是千里。庄原：我是庄原。

今天节目下半场《选房指南针》我们来的是中国互联网房地产频道的冯伟老师，希望冯伟老师和大家一起吃饭。冯伟：主持人好，听众朋友们好。千里：我喜欢冯伟老师。

今天晚些时候，我们闲谈有关房地产的问题。庄原：我们现在在谈论时髦的问题。现在，在金三银四的打工季节，很多毕业生还面临着去找房子的问题、租房的问题。

千里：现在整个市场的租赁房源比较稳定，这期间房租经历了过山车般的微小变化。最近的研究指出北京一线城市的房租上涨幅度还很快，冯伟老师，你们关注过吗？ 冯伟：去年10月以后一直在下跌，但现在依然稳定。千里：租房子，特别是很多年轻人，刚毕业，相信大家都遇到过这种情况。

特别是一个人跑过北京，或上学后想回北京的朋友有这样的困惑。三天两个人换房子，去找房子。这位冯伟老师给出什么建议？ 冯伟：一般是租房习惯。

他以前生活中众所周知的区域在学校的周围。一般来说，大家毕业后想去学校周边找房子，周边的房源有一定的紧张。庄原：而且，我学校周边的房子真的不便宜。

冯伟：是的。所以，我真的可以一起做，和你的工作区域融合，比如在工作区域周围自由选择合适的房子。

另外，我建议你多看看。有些租赁信息不一定知道，比如居室干净，租房率低的户型。看看平均值的房价，大约有一个预见。

如果比市场价格高一点的话，可能还相当低，所以必须慎重。这样的房源信息可能是欺诈信息。

庄原：这也和买房子一样。如果这所房子在这个价格上稳定下来，只有这所房子低，所以必须考虑有什么问题。

冯伟：另外，我们一定要看出租人的信息，比如身份信息，房子产权的信息。一定要对照，防止房东和欺诈租赁人招致今后的困难。

庄原：现在有什么问题？ 现在自由选择房间的时候可能不需要和房东访问。有可能通过中介租房子。这种情况下，是自由选择靠谱的中介，还是自由选择中介，还是和房东访问？ 冯伟：基本上是在机构做租赁中间服务，这样的我们会选择尽可能大的服务平台或者机构。这样的风险不会降低。

千里：不能说没有风险。主要租房是这么多年来遇到的问题。第一个是家里的信息是欺诈。

房东可能遇到了。他自己借了以后，就还给你借。又有同居一段时间的中介和房东说你期满了，你不能寄居了。

我相信很多朋友都遇到过这种情况。特别是去年房价疯癫的时候，前业主说你不租，我可以付钱给你。这是主要的值得注意的问题。

带有不动产或者家里有几个问题，漏水，电器不能使用等问题很多。冯伟：是的。随着租赁，租赁很快就不是法律了。

确保租赁关系的稳定和确保我们的居住权。这是一个。

另一个是机构的中间服务、机构渗透得到加强。房东可能没有运营和服务能力。比如，我家就是这样。即使租赁，也可能没有你想的那样建造这所房子。

随着组织的渗透，我们不能满足我们住的市场需求，他们不能做一些运营、管理的服务。例如，提高家里以前的基础设施，提供家务和搬家相关的服务等居住的服务。千里：最近也暴露了很大的互联网租赁平台问题，没有告诉冯伟老师是否关注。我们没有拜托任何人家。

有很多中介。另外，还有互联网平台。收购业主的房子里设有新的租赁。

但是，现在有一个问题。他们使用的翻修材料不合格，没有有毒危害气体的溶解或者其本身的质量特别差。冯伟：现在我们没有具体的规定。

一个可以自己测量，测量甲醛，测量苯。另外，有些服务机构可以测量。我们和租赁机构谈租赁的时候，可以要求我方拒绝，房子空气质量合格报告。以前我真的没有拒绝。

另一个欺诈住房来源的问题是现在由政府主导，各城市正在建设自己的公共租赁平台，第一是便于整个市场的管理。二是避免假住宅来源的影响。庄原：但这也是现在很多租客的烦恼。

在自己租赁的过程中，自己的权益得到了确保。因为是租房，所以有很多地方必须回头。包括千里先生说的中介平台。

但是，我用的是坏材料。去的时候也注意到这个问题。

真的很俗气。千里：这些方面一定要注意。第一协议，第二我们知道测试结束有问题还是要展开维权？ 无论是中介还是平台，首先都要保持好的证据。庄原：现在刚毕业的孩子说不要说看这所房子好。

质量真的很差。请去测试设施看看。有这种情况吗？ 千里：现在网上有买这种仪器的。空气测试的东西很便宜。

这不是最重要的，最重要的是刚毕业的学生考虑价格，这关系到现在北京租赁住宅的整体价格。冯伟老师，你们在研究或总结领域吗？ 到底多少钱可以租房子？ 冯伟： 3月份的平均值必须是每平方米81元左右，全市的平均值。千里：这差得远。

朝阳、海淀、西城的同意有差异。我们可以找一些典型的商圈和CBD周边。但是，因为这些地方是下班的人最拥挤的地方。冯伟：从刚才千里老师说的朝阳、东城、西城开始，这三个地区的平均租金价格超过了100平方米，平均每平方米100平方米以上。

比如平谷可能有20多个，但地区差异很大。千里：有一百平方米以上的地方。我的20平方米以上的4000平方米以上。冯伟：典型的朝阳区个别小区租金在250平方米左右。

千里：一百平方米是2.5万。庄原：对这种房子的排斥可能很低，但对刚毕业的学生和很多租客来说，可以自由选择更经济经济的东西。千里：而且有时是共同租赁。对房子的功能性有特别的拒绝。

把厕所和阳台分开。这次要出特别多的钱。

冯伟：一般刚毕业的年轻人基本上多和同学一起租，三个人看不到三个房间。两个人可以看到两个房间。现在的一些年轻人获取信息的途径来自网络。

他们和这些设施、长租公寓有密切的关系。比如，很多大学生，很多设施的出租人都有年龄拒绝。

刚毕业的大学生，有些设施的单间有2000多个。设施在各个方面都很安全，长期租用的公寓对刚毕业的大学生来说可能是很好的自由选择。庄原：主要是确保了安全性，但价格略低。

千里：所以，在这方面，大家自由选择的时候，请特别是刚毕业的年轻人小心选择。冯伟：我还是去看更多。

千里：收音机前的听众们，爱用后回到节目。你现在看的调频是FM996中国交通广播。现在陪着你的是《家在996》。

我是千里。今天我们在节目中请来自中国网络房地产频道的冯伟老师和大家聊天谈论租房的事情。庄原：但是到了这个月。千里：租房的季节快到了。

关于租房时间节点，3、4月必须是淡季，6月份马上毕业就开始了赛季。庄原：应该5月左右开始著手。冯伟：一般的三四月住宅来源丰富，可以谈判的空间很多。

56月随着人口的迅速增加，每年的租金略有上升。千里：所以租房子的时候一定要考虑。趁早租一个月可能比租你晚一个月更省钱。庄原：提前有了进入的地方，之后的工作也因为这点小事而担心。

昨天看朋友圈，别告诉我真伪，还是把自己的房子完全卖了。刚才冯先生也说买房子需要更多的房子，房东也真的今天从这个中介打电话，那个中介明天打电话，他真的自己家很漂亮了。冯伟：没有这样的事。一个房间的货源出来了，几个中间人不会去找你的。

不影响房东的心理期待。他真的不认为这所房子想租3000。

这个中间人来了的话可能会再说一遍。但是中介只是不太吵闹，基本上房租的价格在合理的范围内。例如，这个网站的户型有价格范围。另外，随着公寓渗透率的迅速增加，包括我们政策的领先。

例如，以前的商品移居，集体土地用地做出租用的房间，以前的房源不多。另外，包括政府没有针对城市常住人口的公租住房。今后房源的供应量应该没有问题。

千里：现在各大城市对人才的更多东西层出不穷，方法很大，很多城市都有租房补贴。北京将来对年轻人、刚大学毕业的人、硕士研究生毕业的人，会不会有一些照顾呢？ 冯伟：但是现在已经有了。

例如，很多产业园区都有人才公寓。这个比外面的租金便宜得多。庄原：但是大家都近吗？ 冯伟：看看怎么说话。

比如，我在小区工作。这个对我来说非常合适。庄原：和住在单位宿舍一样。千里：但是可能离城区很近。

远处不能这么决定。你想靠近工作场所还是靠近城市生活休闲娱乐区？ 冯伟：从时间上来说，大家拒绝就工作区间而言很聪明。因为我们的工作都有可能必须提交收据，有时间。

生活无所谓，周末进城无所谓。千里：下班必须几点到。生活的大部分时间都是工作。

周末去玩。用不了半天。冯伟：值班成本主要从居住地到工作地点。

千里：今天我们聊了很多租房子的问题。我还警告年轻人如何租房子。租房的时候忘了一些事情，冯伟老师在我们直播间说了很多关于房地产的话题，非常感谢庄原：还有什么问题。

等到下周六，向冯伟老师征求答案。平时有什么问题的话请给我facebook。我下周会讨论你的话题。千里：今天我们家996到此结束。

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