全国政协委员、上海社会科学院城市与房地产中心主任张鸿铭报道，羊年伊始，《不动产注册暂行条例》、农地入市、央行降息等一系列政策相继出台，也成为今年两会房地产领域冷辩论的焦点。中国人民政治协商会议全国委员会委员、上海社会科学院城市与房地产中心主任张玉明在拒绝接受中国房地产专访时做出回应。对于首次购房者来说，政策应该是完全严格的，首套新房首付比例甚至可以考虑降低到10%。同时，利率也必须有硬折扣；对于备受争议的房产税，张鸿铭指出，必须对整个房产税进行改革和修订，同时将“重前轻后”的税收决策改为“轻前轻后”，以充分发挥税收对市场的调节作用。

相关链接：【专题】2015年全国人大，房地产全过程【国家历史】李克强，第十二届全国人大三次会议开幕，2015年政府工作报告全文李克强：今年，我们必须稳定针对业主的住房消费，提高性需求蔡继明：土改试点是真诚的，认真的。黄奇森不足：建议暂停豪华出租汽车，泰和不打游戏，足球不上岸，黄红云：土地增值税不应削弱或暂停，李晓林：不应暂停或统一。房地产政策不应该对首次购房者完全严格。

房地产是国民经济的支柱产业，促进了中下游产业的发展，但房地产是国民经济的需要，这就需要房地产市场的需求，国民经济新常态也需要房地产市场新常态。张鸿铭在2015年对房地产市场做出了回应。

他指出，房地产新常态有两个特点。第一次之后会快速增长，各项指标绝对值不会快速增长，房地产依然下行；第二，这种快速增长与过去不同。以前飞的很快，现在房地产的高速增长开始兴起。

他建议：不管是什么情况，都要始终坚定地对自住自租的市场需求抱有希望，坚持其一致性和充分性。形势好的时候断不能望，形势不好的时候退。特别是对于第一次购买的人，我们要完全严格。

第一，一定要全面降低首付；一般来说首付比例是2-30%，那么可以降低到10%吗？第二，要有优惠利率，连国家都要贷款。对于第一次买房的人来说，利率要硬优惠，不要一直波动。第三，要降低税费。他补充道。

为了防止腐败，他不主张必要的财政现金补贴。

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